Расторжение ДДУ это предусмотренное действующим законодательством письменное выражение требования о прекращении действия договора долевого строительства. Например, в качестве основания расторжения договора долевого строительства может выступать увеличение срока строительства объекта недвижимости (квартиры, нежилого помещения).

Также расторжение договора долевого строительства по соглашению сторон или одной из сторон может быть совершено в любое время, если иное не предусмотрено законом или договором.

Юристы по долевому строительству часто сталкиваются с вопросами, где расторжение договора участия в долевом строительстве является основным поручением для юридического сопровождения.

Вопрос о расторжении ДДУ является комплексным: требуется подготовка соглашения о расторжении, необходимо подготовить заявление о расторжении договора долевого строительства, согласование банка, грамотное представительство в Росреестре и контроль возврата денежных средств от застройщика. Поэтому досрочное расторжение ДДУ требует юридического контроля.

Расторжение договора прекращает право требования передачи дольщику объекта долевого строительства, а застройщик утрачивает право требования передачи указанных в договоре денежных средств от дольщика за квартиру; более того в случае, если застройщик получил денежные средства по договору ДДУ, то он обязан их вернуть в добровольном порядке.

Статья 9 «Закона о долевом строительстве» устанавливает основания для расторжения договора участия в долевом строительстве. в Казани и Республике Татарстан

Расторжение договора по инициативе дольщика: досудебный порядок

Существует перечень оснований, по которым дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор, например:
— задержка застройщиком в передаче объекта долевого строительства более чем двух месяцев;
— объект построен с существенными отступлениями от условий договора, которое привело к ухудшению качества объекта настолько, что делает непригодным его использование в соответствие с договором, дольщик может потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства является основанием для расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке. При этом законодатель не предоставляет перечень существенных нарушений.


Расторжение договора в судебном порядке в Казани и Республике Татарстан

Участник долевого строительства может расторгнуть договор участия в долевом строительстве через суд по следующим основаниям:
— произошла задержка в строительстве или вовсе приостановка строительства объекта и имеются обстоятельства того, что объект не будет построен в сроки. В данном случае дольщику нужно доказать в суде факт приостановки строительства и факт того, что дом не будет построен в указанный в договоре срок
— существенные изменения в проектной документации является основанием для расторжения договора
— изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома


Объем услуги:

— правовой анализ всех документов
— изучение судебной практики по конкретному застройщику
— переговоры с застройщиком и банком
— написание уведомления о расторжении
— подготовка документов для суда (при необходимости)


Документы от клиента для расторжения договора ДДУ:

— Договор участия в долевом строительстве жилья
— Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
— Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
— Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)


Также от клиента требуется:

— выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
— оплата в суде госпошлины: 300 р, если будет судебное разбирательство.

Стоимость услуги: от 7 500 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги? в Казани и Республике Татарстан

Клиент получает реальные деньги в размере оплаты по договору ДДУ, которую дольщик оплатил застройщику. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца, принудительно взыскивают деньги с застройщика для дольщика.


Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

— ведение судебных дел с застройщиком
— подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
— переговоры с застройщиком
— обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

Ваше имя

Контактный номер

Укажите застройщика

Прикрепить документ

Опишите вашу проблему

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Читайте также:

Консультация юриста при заключении договора ДДУ
Представление интересов у Застройщика, переговоры
Правовая экспертиза договора, его регистрация
Подготовка претензии застройщику
Переуступка прав требования
Перенос срока окончания ДДУ