При нарушении сроков сдачи квартиры или приемке квартиры с недостатками с застройщика можно взыскать убытки – то есть расходы, которые вы произвели для восстановления нарушенных прав, либо произведете в будущем или те доходы, которые вы не получили в связи с нарушением ваших прав застройщиком.

В связи с этим вы вправе обязать застройщика выплатить вам денежные средства в связи с убытками, либо получить бонус, скидку, например, бесплатно машино-место для автомобиля. Обязан ли застройщик? Да, безусловно. Однако далеко не все застройщики готовы сразу пойти вам на уступки, признать свою вину, выплатить убытки.

Согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик, нарушивший срок сдачи дома, должен выплатить дольщику неустойку (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент фактической сдачи) и возместить иные причиненные убытки в полном объеме. Здесь важно отметить, что необходимо доказать вину застройщика в нарушении сроков сдачи дома, а также причинно-следственную связь между просрочкой сдачи дома и возникших у дольщика убытков.

Взыскание убытков с застройщика в большинстве случаев мы производим в судебном порядке, в каждом конкретном случае необходимо собрать доказательственную базу, а в судебном заседании доказывать юридические факты причинения убытков своими действиями (в связи с дефектами квартиры, некачественным ремонтом квартиры от застройщика) или бездействием (нарушение срока сдачи объекта долевого строительства). В таких случаях застройщик обязан возместить деньгами и не допустить взыскание убытков и неустойки.


Взыскание убытков договору: переплата процентов по ипотеке в Казани и Республике Татарстан

Во многих кредитных договорах процентная ставка снижается после регистрации права собственности и по заявлению дольщика/заемщика. При нарушении сроков передачи дольщику квартиры, пропорционально смещается срок регистрации права собственности и соответственно возникает переплата процентов по кредиту. То есть разница между действующей процентной ставкой и той, которая должна пониженная. Такая разница для дольщика и есть убытки, которые подлежат взысканию в судебном порядке.

Суды, руководствуясь действующим законодательством об участии в долевом строительстве жилья полагают, что нарушение застройщиком сроков передачи квартиры состоит в прямой причинной связи с наступившими для дольщика негативными последствиями в виде переплаты процентов за пользование кредитом. Именно поэтому вы праве подать иск о взыскании убытков и получить денежную компенсацию.


Взыскание причиненных убытков в связи с наймом или арендой жилого помещения

Позиции судов в признании убытками расходов по договору найма квартиры в целом совпадают. Суду нужно доказать необходимость найма (аренды) дольщиком жилого помещения на время просрочки строительства.

Взыскать убытки с застройщика в связи с расходами по найму (аренде) жилого помещения существенно возрастают в следующих случаях:
- дольщик имеет в собственности квартиру или постоянную регистрацию за пределами города в котором оформлена квартира по ДДУ;
- в договоре найма нет упоминания про мебель и снимаемое жилье имеет сходные параметры с квартирой по ДДУ;

- есть доказательства оплаты по договору найма (расписки или чеки, если денежные средства поступали на банковскую карточку наймодателя).

Имеется положительная практика взыскания убытков в качестве расходов по найму или аренде жилого помещения, расположенного за пределами города в котором приобреталась квартира по ДДУ. в Казани и Республике Татарстан

Основания, по которым суды не относят к убыткам, расходы по найму квартиры:
- наличие постоянной/временной регистрации не по адресу арендуемой квартиры;
- наличие в собственности дольщика другого жилого помещения;
- отсутствие доказательств проживания истца в снимаемом помещении;
- найм квартиры с мебелью и оборудованием, в то время, как квартира по ДДУ не имеет ни того ни другого;
- отсутствие доказательств невозможности проживать по адресу своей регистрации;
- отсутствие доказательств принадлежности квартиры наймодателю (арендодателю);
- письма застройщика, направленные дольщику, были получены им лично не по месту нахождения квартиры по договору найма, а по месту своей регистрации;
- отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору найма.

Поэтому в каждом конкретном случае при намерении взыскать убытки с застройщика необходимо получить правовой анализ вашей ситуации и консультацию юриста по долевому строительству.


Взыскание убытков в связи с расходами на ремонт квартиры в Казани и Республике Татарстан

Еще одним распространенным случаем причинения убытков дольщику являются дефекты квартиры, которые были обнаружены при приемке, однако недостатки не устранены застройщиком по письменной претензии, в определенный срок либо был получен отказ застройщика.

Как правило для исправления недостатков при строительстве нанимаются строители, которые приводят в соответствии со СНиП качество квартиры или это вы делаете самостоятельно. Расходы, которые вы произвели в связи с ремонтом квартиры подлежат взысканию с застройщика как убытки.

В данном случае необходимо доказать наличие дефектов в квартире, а также тот факт, что недостатки не устранены застройщиком самостоятельно (а он обязан устранить недостатки), либо застройщик устраняет недостатки некачественно.

Следовательно, взыскание убытков в связи с недостатками квартиры возможно через суд или в досудебном порядке с застройщиком.


Компенсация застройщиком морального вреда

В связи с просрочкой сдачи дома дольщик могут также претендовать на возмещение морального вреда. Сразу стоит отметить, что судебная практика сложилась так, что взыскиваются, как правило, относительно небольшие суммы от 5 до 50 тыс. рублей.


Объем услуги:

- правовой анализ всех документов
- изучение судебной практики по конкретному застройщику
- переговоры с застройщиком
- написание претензии
- подготовка документов для суда (исковое о взыскании убытков, отзыв, возражения застройщику, иные документы)
- получаем решение о взыскании убытков и доводим дело до взыскания денег с застройщика


Документы от клиента для взыскания убытков:

- Договор участия в долевом строительстве жилья
- Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
- Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
- Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)
- Документы для доказывания убытков

Также от клиента требуется:
- выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
- оплата в суде госпошлины: индивидуально, в зависимости от суммы иска.

Стоимость услуги: от 20 000 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги? в Казани и Республике Татарстан

Клиент получает реальные деньги в размере суммы убытков, которую суд взыскал и указал в своем решении. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца, принудительно взыскивают деньги с застройщика для дольщика.


Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

- ведение судебных дел с застройщиком
- подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
- переговоры с застройщиком
- обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

Ваше имя

Контактный номер

Укажите застройщика

Прикрепить документ

Опишите вашу проблему

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Читайте также:

Представительство в суде с застройщиком
Взыскание неустойки по ДДУ
Признание права собственности на квартиру
Признание предварительного договора ДДУ
Принудительное исполнение решения суда