Наиболее часто встречающийся в судебной практике по долевому строительству вопрос – это признание предварительного договора основным. Данная тема стала особо актуальной в связи с тем, что под договором долевого участия организация застройщик может заключать иные сделки: предварительный договор купли-продажи (с последующем заключением основного договора купли-продажи); договор инвестирования; договор переуступки права требования; договор простого товарищества. Также применяются схемы с использованием жилищно-строительных кооперативов, векселями и пр. В буквальном смысле это означает, что стороны могут заключать любой договор, в том числе и смешанный. Положение ст. 421 Гражданского кодекса позволяет застройщикам, в целях привлечения денежных средств для возведения объекта, заключать с дольщиками различные договоры: в том числе предварительный договор, как наиболее удобный.

Оформление предварительного договора купли продажи квартиры, иного договора, кроме договора ДДУ обусловлено попыткой обойти закон о долевом строительстве и поставить дольщика в невыгодное положение, поскольку это лишает последнего законных гарантий.


Заключение предварительного договора лишает вас следующих гарантий:

— невозможность продавать квартиру (машино-место) два и более раз, т.е. предварительный договор может быть заключен несколько раз на один и тот же объект недвижимости, тогда ДДУ подлежит регистрации однократно в государственном реестре прав
— при банкротстве застройщика имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи, продается с торгов, а при заключении ДДУ квартира сохраняется за дольщиком. Прим. В случае, если в отношении застройщика начата процедура банкротства, то заявление о признании заключенного договора договором участия в долевом строительстве нужно подавать в арбитражный суд. в Казани и Республике Татарстан
— в том случае, если вам потребуется признание права на квартиру порядке наследования, то при заключении ДДУ правопреемник становится дольщиком

Кроме того, предварительный договор недвижимости может не включать в себя четкий перечень существенных условий; предмет строительства по такому договору не находится в залоге, может свободно передаваться третьим лицам.

Поэтому в том случае, если вы всё-таки заключили договор, который не является договором долевого участия в строительстве жилья (либо предварительный договор ДДУ) вам необходимо незамедлительно обратиться в суд и осуществить признание предварительного договора основным (договором ДДУ).


Основание для признания сделки договором ДДУ в Казани и Республике Татарстан

- наличие в предварительном договоре недвижимости (либо иного заключенном договоре с вами) условий, позволяющих индивидуализировать объект недвижимости, например: цена, срок передачи, гарантии от строительной компании, способы обеспечения (минимально требуется наличие сведений об объекте долевого строительства и цены договора)


Судом дополнительно выясняется:

- наличие у застройщика прав на земельный участок (аренда, право собственности), на котором осуществляется строительство дома
- наличие у застройщика разрешения на строительство


Дополнительные преимущества для дольщика в судебном порядке: в Казани и Республике Татарстан

- право дольщика на получения процента по ст. 395 Гражданского кодекса в двойном размере, в случае, если застройщик не имел право на привлечение денежных средств
- право дольщика на получения процента по п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, а не по ст. 395 ГК РФ (процент значительно ниже), в случае, если застройщик не имел право на привлечение денежных средств, а дольщик приобретал квартиру в личных, семейных целях


Объем услуги:

- правовой анализ всех документов
- изучение судебной практики по конкретному застройщику
- переговоры с застройщиком
- написание претензии
- подготовка документов для суда (иск о признании предварительного договора основным, отзыв, возражения застройщику, иные документы)
- поможем получить решение о признании предварительного договора договором долевого участия
- принудительное исполнение решения суда (до реального исполнения Застройщиком)


Документы от клиента для признания предварительного договора основным: в Казани и Республике Татарстан

- Договор участия в долевом строительстве жилья
- Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
- Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
- Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)

Также от клиента требуется:

- выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
- оплата в суде госпошлины: в зависимости от суммы иска (рассчитывается индивидуально)

Стоимость услуги: от 20 000 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги? в Казани и Республике Татарстан

Клиент получает реальное право на регистрацию своих права Едином государственном реестре права и сделок с недвижимостью. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца, принудительно реализуют возможности для дольщика. Поэтому в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве, при наличие существенных условий основного договора, а также наличие полномочий у застройщика на привлечение денежных средств граждан, данный договор может быть признан основным договором участия в долевом строительстве с обязанностью дольщика предоставить необходимую документацию в регистрирующий орган для регистрации указанного договора. У нас только положительная судебная практика о признании предварительного договора договором долевого участия.


Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

- ведение судебных дел с застройщиком
- подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
- переговоры с застройщиком
- обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

Ваше имя

Контактный номер

Укажите застройщика

Прикрепить документ

Опишите вашу проблему

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Читайте также:

Представительство в суде с застройщиком
Взыскание неустойки по ДДУ
Взыскание убытков, расходов на ремонт и судебных расходов
Признание права собственности на квартиру
Принудительное исполнение решения суда

Относительно невысокая на клинкерный кирпич цена позволяет его покупать всем на нашем сайте.