признание права собственности на квартиру
Основания для подачи иска в суд

Признание права собственности на квартиру в новом доме (недострой) достаточно часто встречающийся спор между дольщиками и застройщиком. Поскольку специфика строительства по закону об участии в долевом строительстве жилья дает возможность злоупотреблять застройщикам и ущемлять права дольщиков. Признание права на квартиру в недостроенном доме возможно только через суд.

Как определить, нужно ли вам признание права на квартиру в суде? Для этого необходимо обратиться к опытным юристам по долевому строительству. В всяком случае необходимость получить решение о признании права собственности на квартиру может быть обусловлена множеством факторов.

Например, иск о признании права собственности на квартиру может быть подан в суд, при наличии следующих оснований, например:
- заключение с дольщиком вместо договора участия в долевом строительстве иного договора (предварительного договора купли-продажи, инвестиционного и т.д.), вынуждает дольщика подать в суд заявление о признании права собственности на квартиру;
- необходимо обращаться в суд, когда дольщик умер и наследникам требуется признание права на квартиру порядке наследования;
- недострой «заморожен», недостроенный дом не строится в связи с отсутствием денег у застройщика, что часто требует от дольщика активных действий, при этом признание права собственности на квартиру является обязательным и необходимым, даже в случае заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве;
- просрочка в сдаче квартиры, также является основанием для подачи иска о признании права собственности;
- при возбуждении процедуры банкротства застройщика дольщику необходимо обратиться в суд за защитой своих прав.

Вышеуказанные причины не являются исчерпывающими, но наиболее частыми основаниями для признания права собственности на квартиру или признания права на долю в квартире через суд в недостроенном доме.


Дополнительные требования к застройщику в Казани и Республике Татарстан

Через суд можно потребовать признание права собственности на квартиру, если дольщик является единственным участником долевого строительства, признание права собственности на долю в квартире (например, если дольщик оплатил только половину стоимости квартиры, в этом случае он может потребовать признания права на часть целой доли в квартире на недострой).

При предъявлении требования о признании права на квартиру или долю в ней, не требуется дополнительно требовать признания права в доли совместной собственности в недостроенном доме будущих жильцов (лестничные площадки, придомовая территория), поскольку это предусмотрено жилищным законодательством.

При рассмотрении иска о признании права собственности на квартиру дольщик праве предъявить в суде дополнительные требования:
- о взыскании морального вреда: при нарушении срока строительства по договору долевого строительства или при применении к вам «обманных схем строительства», при заключении с вами не договора ДДУ, а иной сделки;
- о взыскании неустойки за просрочку в сдаче квартиры по ДДУ, если просрочка фактически произошла;
- почтовые издержки, расходы на юриста по долевому строительству.

Такие требования необходимо предъявлять застройщику в качестве дополнительных, если заявлен в суд иск о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме.


признание права собственности на квартиру
Признание права на квартиру в недострое: особенности в суде в Казани и Республике Татарстан

Судебная практика рассмотрения споров о признании права собственности на квартиру допускает вынесение решения о признании права в недострое при наличии минимум одного из двух условий:
- застройщик ко времени рассмотрения дела в суде не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- строительство дома не завершено.

В суде необходимо доказать наличие сделки и ее действительность. Участнику договора ДДУ необходимо доказать факт передачи указанных в договоре денежных средств застройщику.
Как правило суд дополнительно запрашивает информацию в регистрирующий орган о наличии зарегистрированных прав у третьих лиц на спорное имущество. Если будет установлено, что имеются такие лица, то они должны быть привлечены к судебному разбирательству. Поскольку признание права собственности на квартиру в недостроенном доме может повлечь нарушение права иных лиц.

Спорная квартира должна находится в построенной части дома и стоять на учете в органе, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Необходимо доказать, что компания привлекавшая денежные средства дольщиков сама являлась застройщиком, либо была наделена соответствующими полномочиями от него. В противном случае суд может отказать в признании права собственности на недострой.

Поскольку данная категория дел является сложной мы советуем обратиться к юристам по долевому строительству, получить решение о признании права собственности на квартиру — это большая работа специалистов для вашего благополучия.


Объем услуги:

- правовой анализ всех документов
- изучение судебной практики по конкретному застройщику
- переговоры с застройщиком
- написание претензии
- подготовка документов для суда (иск о признании права собственности на квартиру, отзыв, возражения застройщику, иные документы)
- поможем получить решение о признании права собственности на квартиру
- принудительное исполнение решения суда (до реального исполнения Застройщиком)


Документы от клиента для признания права: в Казани и Республике Татарстан

- Договор участия в долевом строительстве жилья
- Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
- Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
- Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)

Также от клиента требуется:
- выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
- оплата в суде госпошлины: в зависимости от суммы иска (рассчитывается индивидуально)

Стоимость услуги: от 20 000 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги?

Клиент получает реальное право на регистрацию своих права Едином государственном реестре права и сделок с недвижимостью. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца, принудительно реализуют возможности для дольщика. У нас только положительная судебная практика о признании права собственности на квартиру.


Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

- ведение судебных дел с застройщиком
- подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
- переговоры с застройщиком
- обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

Ваше имя

Контактный номер

Укажите застройщика

Прикрепить документ

Опишите вашу проблему

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Читайте также:

Представительство в суде с застройщиком
Взыскание неустойки по ДДУ
Взыскание убытков, расходов на ремонт и судебных расходов
Признание предварительного договора ДДУ
Принудительное исполнение решения суда