Законом предусматривается уступка права по любому договору, в том числе и по договору ДДУ. Переуступка права на квартиру представляет собой перевод прав и обязанностей по договору долевого участия на нового дольщика, который по итогам получит объект долевого строительства. Также следует отметить, что договор уступки прав на квартиру может требовать получение согласия застройщика. А в том случае, если осуществляется уступка права требования по договору долевого участия, оплата по которому производилась за счет кредитных денег, тогда требуется также согласие банка залогодержателя. И по итогам согласования договора переуступки прав его необходимо зарегистрировать по едином государственном реестре прав.


Уступка прав договору долевого участия: особенности заключения и регистрации

- договор уступки по договору долевого участия возможно заключать и регистрировать только после государственной регистрации договора ДДУ и до его реального исполнения, т.е. передачи квартиры первоначальному дольщику

- переуступка договора долевого участия только после получения согласия застройщика, если на момент уступки права перед ним имеется задолженность; в том случае, если в договоре ДДУ отсутствует положение о необходимости получения согласия застройщика, тогда такое разрешение не требуется в любом случае

- переуступка прав по договору долевого участия предусматривает также уведомление застройщика об уже состоявшейся переуступке права по договору, это необходимо для актуализации данных реестра дольщиков и предъявления претензий первоначальному дольщику, в противном случае, новый дольщик несет все неблагоприятные последствия, вызванные не уведомлением застройщика

- право уступки квартиры тесно связано с оплатой застройщику «бонуса» за получение согласия на такую уступку, поскольку довольно часто в ДДУ можно встретиться положения о том, что дольщик вправе уступить права требования по договору долевого участия в строительстве жилья, однако за это он должен выплатить застройщику определенную денежную сумму; данное условие договора на наш взгляд не законно, ущемляет права и законные интересы дольщиков и может быть отменено в судебном порядке


Правовые последствия переуступки ДДУ

- переуступка прав на квартиру в первую очередь возможна только при государственной регистрации, подписания договора уступки, получение согласия банка и (или) застройщика недостаточно для перехода права
- переуступка права требования по договору долевого участия к новому дольщику переходит только с момента включения сведений о переходе права новому лицу в государственный реестр
- переуступка права долевого участия предусматривает, что новый дольщик имеет право требования передачи именно ему объекта долевого строительства, а в случае смерти, его наследники могут требовать исполнения договора ДДУ в случае принятия ими наследства.


Объем услуги:

- правовой анализ всех документов
- изучение судебной практики по конкретному застройщику
- переговоры с застройщиком и банком
- правовая экспертиза договора уступки права
- регистрация договора уступки права требования
- написание уведомления об уступке прав по ДДУ
- подготовка документов для суда (при необходимости)


Документы от клиента для уступки прав по ДДУ:

- Договор участия в долевом строительстве жилья
- Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
- Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
- Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)

Также от клиента требуется:
- выдача нотариальной доверенности до 2000 р.
- оплата в суде госпошлины: 350 р, если будет судебное разбирательство.

Стоимость услуги: от 7 500 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги? в Казани и Республике Татарстан

Клиент получает реальную возможность передать права на квартиру другому лицу и денежные средства в связи с продажей квартиры через договор уступки права по ДДУ. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца.


Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

- ведение судебных дел с застройщиком
- подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
- переговоры с застройщиком
- обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

Ваше имя

Контактный номер

Укажите застройщика

Прикрепить документ

Опишите вашу проблему

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Читайте также:

Консультация юриста при заключении договора ДДУ
Представление интересов у Застройщика, переговоры
Правовая экспертиза договора, его регистрация
Подготовка претензии застройщику
Юридическая помощь при расторжении ДДУ
Перенос срока окончания ДДУ

Скачать карбон 2, скачать nfs carbon - скачать нфс карбон на пк с торрента