Часто радость от приобретения квартиры в новостройке омрачается затягиванием срока сдачи дома или, когда приходит вам письмо о переносе сроков. Застройщик предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков и с чистой совестью продлевает срок ввода объекта в эксплуатацию. Должны ли дольщики мириться с подобной ситуацией и подписывать договор о переносе сроков выполнения работ? Имеют ли покупатели жилья право требовать с застройщика возмещения убытков при переносе сроков сдачи жилья?

В настоящее время квартиры в большинстве новостроек все же передаются в срок, установленный в договоре, перенос сроков сдачи встречается реже. Крупные застройщики, имеющие свою строительную базу, используют деньги дольщиков целевым образом и соглашение о переносе сроков не направляют, поскольку имеют для строительства все необходимые ресурсы. Это позволяет сдавать дома в запланированные сроки. Но есть исключения. Теоретически новая волна финансового кризиса может увеличить количество домов, которые будут сдаваться с отставанием, таким образом может произойти перенос сроков договора.

Если застройщик затягивает срок сдачи дома, то он может предложить дольщику подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Покупатель жилья ни в коем случае не должен соглашаться на изменение срока ввода дома и передачу квартиры, так как это будет означать отказ дольщика от положенной ему неустойки. Встречается нарушение, когда застройщик не уведомил о переносе сроков дольщиков, это является дополнительным весомым основанием для судебного разбирательства в пользу дольщика.

Согласиться на перенос сроков выполнения работ можно только при одном условии — если застройщик одновременно согласится выплатить неустойку или компенсацию за аренду другого жилья.
Если застройщик требует письменного ответа на перенос сроков, тогда необходимо также дать письменный ответ, что Вы не согласны на перенос сроков сдачи дома.

Когда случается перенос срока ввода в эксплуатацию, то дольщику в этом случае положена компенсация. С застройщика можно взыскать неустойку через суд за нарушение сроков передачи квартиры. Также предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю в связи с нарушением условий договора и нарушением жизненных планов, поскольку произошел перенос сроков строительства.


Перенос сроков застройщиком в Казани и Республике Татарстан

В том случае, если застройщик заведомо знает о невозможности сдачи дома в срок, то в соответствии с действующим законодательством он обязан направить письмо о переносе сроков и дополнительное соглашение к договору ДДУ не менее чем за 2 календарных месяца до истечения срока строительства. Такое письмо и дополнительное соглашение о переносе сроков должны быть выражены в письменной форме с разъяснением причин задержки строительства, новых сроков и т.д.

При направлении застройщиком такого уведомления вам следует направить письмо-претензию с отказом о согласовании переноса сроков, важно правильно сформировать отказ, поскольку иное может быть истолковано в суде как согласие дольщика на новые условия. Именно поэтому важно обратиться к юристам по долевому строительству, опытным специалистам.


Последствия согласия дольщика на перенос сроков

Подписание дополнительного соглашения о переносе срока завершения долевого строительства имеет правовые последствия для сторон, как и любое подписанное ими другое дополнительное соглашение.
В приведенном случае, стороны договариваются считать срок завершения строительства, указанный в дополнительном соглашении. Данное обстоятельство лишает дольщика возможности требовать от застройщика:
- выплаты неустойки за просрочку закрепленного в договоре срока
- возмещение понесенных расходов дольщиком
- дольщик не сможет взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы дольщику, за добровольный отказ в выплате.


Объем услуги: в Казани и Республике Татарстан

- проанализируем дополнительное соглашение о переносе сроков
- дадим заключение на письмо о переносе сроков от застройщика
- признание недействительным пункта договора ДДУ об «автоматическом» продлении срока
- составление мотивированного письма (отказ от подписания дополнительного соглашения), ответа на уведомление застройщика о переносе сроков
- защита дольщиков от дополнительных взносов застройщику
- изучение судебной практики по конкретному застройщику
- переговоры с застройщиком
- подготовка документов для суда (при необходимости)


Документы от клиента для уступки прав по ДДУ:

- Договор участия в долевом строительстве жилья
- Переписка с застройщиком (все письма, претензии, ответы застройщика)
- Все дополнения к договору ДДУ (дополнительные соглашения, графики, приложения)
- Акт приемки-передачи квартиры
- Квитанции об оплате (чеки, платежные поручения и др.)

Также от клиента требуется:
- выдача нотариальной доверенности – в зависимости от объема услуги
- оплата в суде госпошлины: — не требуется

Стоимость услуги: от 2 500 р.
Что получает дольщик по итогу оказания услуги? в Казани и Республике Татарстан

Клиент получает реальную возможность взыскать неустойку, штрафы и убытки по договору ДДУ. Юристы по долевому строительству доводят дело до конца.


Дополнительные услуги к консультации юриста по долевому строительству:

— ведение судебных дел с застройщиком
— подготовка всех процессуальных документов – исков, ходатайств, запросов
— переговоры с застройщиком
— обращение юристов за принудительным исполнением решения суда в Казани и Республике Татарстан

Не дайте себя обмануть застройщику, запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Заполните форму для отправки заявки юристу к нам в офис:

Ваше имя

Контактный номер

Укажите застройщика

Прикрепить документ

Опишите вашу проблему

* консультация юриста бесплатна при заказе юридических услуг
* мы свяжемся с вами для уточнения даты и времени консультации

Читайте также:

Консультация юриста при заключении договора ДДУ
Представление интересов у Застройщика, переговоры
Правовая экспертиза договора, его регистрация
Подготовка претензии застройщику
Юридическая помощь при расторжении ДДУ
Переуступка прав требования